Haus 2.3 im 14 Nothelfer Quartier: 19 Eigentumswohnungen zwischen Park und Stadt
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51–80 m² Wohnfläche – mit Balkon, Terrasse oder eigenem Garten im neuen Stadtquartier von Weingarten.
Haus 2.3 – durchdachte Wohnungen, hochwertige Ausstattung
Haus 2.3 liegt im ruhigeren, dem Park zugewandten Teil des aktuellen Bauabschnitts. Alle 19 Wohnungen sind barrierefrei erschlossen und erweitern das Wohnen ins Freie – je nach Wohnung mit Balkon, Terrasse oder privatem Gartenbereich.
- Innovatives Heiz-, Kühl- und Lüftungssystem von Envola – effizient heizen im Winter, angenehm temperieren im Sommer
- Parkett, großformatige Fliesen & bodengleiche Duschen – drei Ausstattungslinien zur Bemusterung
- Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden bzw. Raffstores und Videogegensprechanlage
- Aufzug, Kellerräume & Tiefgarage – erschlossen über die Moosbruggerstraße, das Quartier bleibt weitgehend autofrei
Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur Penthouse-Etage
Alle Grundrisse, die vollständige Preisliste und die Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie im Exposé.
2-Zimmer-Wohnungen
- ca. 51–61 m² Wohnfläche
- Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
- Ideal für Singles, Paare & Kapitalanleger
3-Zimmer-Wohnungen
- ca. 72–80 m² Wohnfläche
- Teilweise barrierefrei nach LBO
- Für Paare, kleine Familien & die Zeit danach
Penthouse-Ebene im 4. OG
- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen im obersten Geschoss
- Große, teilweise begrünte Dachterrassen
- Wohnen über den Dächern des Quartiers
Visualisierung – unverbindliche Darstellung
Ein neues Stadtquartier mit rund 190 Wohnungen
Auf dem 3,3 Hektar großen Areal des ehemaligen 14-Nothelfer-Krankenhauses entsteht Schritt für Schritt ein lebendiges Quartier für unterschiedliche Generationen – Haus 2.3 ist Teil davon.
- Eigener Park mit altem Baumbestand und Bachlauf – der historische Park bleibt erhalten und wird Teil des Quartiers
- Kindertagesstätte, Tagescafé & Quartiersplatz als zentraler Treffpunkt
- Medizinische, soziale und gewerbliche Angebote direkt im Quartier – ein Supermarkt ist in Planung
- Mobility Point & Quartiersversammlungen – E-Bikes und Lastenräder gemeinsam nutzen, das Umfeld mitgestalten
Fünf Häuser entstehen jetzt auf Baufeld 2
Der aktuelle Bauabschnitt umfasst fünf individuell gestaltete Wohnhäuser mit zusammen 99 Wohnungen – vom Apartment mit ca. 38 m² bis zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m². Neben Haus 2.3 sind damit auch weitere Wohnungsgrößen und Preislagen verfügbar. Die Planung stammt aus einem Architektenwettbewerb; Baubeginn ist für Herbst 2026 vorbereitet, die Baugenehmigung liegt bereits vor.
Haus 2.2
18 Eigentumswohnungen – im Verkauf. Teilweise barrierefreie Wohnungen mit optional abrufbaren Betreuungsdienstleistungen.
Haus 2.3
19 Eigentumswohnungen im parkzugewandten Teil des Baufelds
Haus 2.5
24 Eigentumswohnungen – im Verkauf
Lageplan Baufeld 2 – unverbindliche Darstellung, Änderungen vorbehalten
Sie suchen eine andere Wohnungsgröße als in Haus 2.3? In einem unverbindlichen Gespräch informieren wir Sie gern auch über die Verfügbarkeiten der übrigen Häuser des Bauabschnitts.
Hochschulstadt in Oberschwaben – zwischen Basilika und Bodensee
Das 14 Nothelfer Quartier liegt zwischen Weingartens Zentrum und der Stadtgrenze zu Ravensburg. Vieles, was man im Alltag braucht, ist zu Fuß erreichbar – und See, Allgäu und Alpen sind nah genug für spontane Auszeiten.
Quelle: Stadt Weingarten / Projektunterlagen
Alles für den Alltag in der Nähe
Bushaltestelle direkt am Quartier, Schule in rund 330 Metern, Kindergarten auf dem Gelände – und Weingartens Innenstadt nur etwa 1,2 Kilometer entfernt.
- Einkaufsmöglichkeiten
- Medizinische Versorgung
- Schulen / Kitas
- ÖPNV
- Restaurants / Bars / Cafés
- Freizeit / Sehenswürdigkeiten
Auch als Kapitalanlage interessant
Weingarten und Ravensburg bilden einen starken Wirtschafts- und Hochschulraum mit breiter Nachfrage nach Wohnraum. Die kompakten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen von Haus 2.3 sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Breite Mieternachfrage
Rund 7.300 Studierende, 10.000 Arbeitsplätze in Weingarten und der starke Nachbar Ravensburg sorgen für einen stabilen Mietmarkt.
Attraktive Abschreibung
Ein hoher Gebäudeanteil am Kaufpreis eröffnet attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Anleger.
Effiziente Technik
Das Envola-System heizt, kühlt und lüftet bedarfsgerecht – gut für Nebenkosten und Zukunftsfähigkeit der Immobilie.
Neubau ohne Sanierungsstau
Moderner Neubau mit Einbauküche, Aufzug und Tiefgarage – vermietungsfertig ab Übergabe, ohne Modernisierungsrisiko.
Kaufen, bevor das Quartier fertig ist
Wer jetzt kauft, sichert sich das heutige Preisniveau eines Quartiers im Entstehen. Mit jedem fertiggestellten Bauabschnitt gewinnt der Standort an Attraktivität – und ein fertig entwickeltes, lebendiges Stadtquartier mit Park, Quartiersplatz und eigener Infrastruktur bietet erfahrungsgemäß deutliches Wertsteigerungspotenzial gegenüber dem Kauf in der Bauphase.
Einstieg zum aktuellen Preisniveau, notarielle Festschreibung des Kaufpreises.
Park, Kita, Tagescafé, Quartiersplatz und medizinische Angebote entstehen Schritt für Schritt.
Ein voll entwickeltes Stadtquartier – mit entsprechendem Potenzial für Wertzuwachs und Mietnachfrage.
Ihre Beispielrechnung
Annahmen: Sollzins 3,8 % p. a., anfängliche Tilgung 1,5 %, degressive Neubau-AfA 5 % p. a. auf den Gebäudeanteil (ca. 90 %), erstes Vermietungsjahr.
Unverbindliche, vereinfachte Modellrechnung auf Basis der Preisliste und kalkulierter Mieten für Haus 2.3, ohne Bewirtschaftungskosten. Die tatsächliche steuerliche Wirkung hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung. Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich. Eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Liquiditätsberechnung erhalten Sie auf Anfrage.
Über 500 Jahre im Dienst der Menschen
Das heutige 14-Nothelfer-Areal blickt auf eine über 500-jährige Geschichte zurück. Viele Weingartener wurden hier behandelt – und kamen hier zur Welt. Jetzt beginnt das nächste Kapitel.
- 1474
Auf dem heutigen Areal wird eine Einrichtung zur Versorgung kranker Menschen gegründet.
- Spital & Krankenhaus
Aus dem Spital wird das 14-Nothelfer-Krankenhaus, das Generationen von Weingartenern begleitet.
- 2021
Das Krankenhaus schließt. Die Ulmer pro invest Gruppe übernimmt das Gelände und entwickelt gemeinsam mit der Stadt die Zukunft des Areals.
- Heute
Ein neues Stadtquartier entsteht – der alte Park mit seinem schattenspendenden Baumbestand bleibt erhalten.
Unser Herz schlägt fürs Wohnen – seit Jahrzehnten.
Ein Projekt der pro invest Gruppe
Die pro invest Gruppe ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen aus Ulm. Gründer Rainer Staiger führt das Unternehmen gemeinsam mit der nächsten Generation. Mit dem Dichterviertel in Ulm hat pro invest bereits ein großes innerstädtisches Wohnquartier realisiert – vom Eigenheim über Wohnanlagen bis zu Serviceapartments und betreutem Wohnen.
Häufige Fragen
Wann ist Baubeginn – und wann kann ich einziehen?
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Gibt es auch andere Wohnungsgrößen als 2–3 Zimmer?
Eignet sich Haus 2.3 als Kapitalanlage?
Wie erhalte ich Grundrisse und Preisliste?
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